건설 및 설계계약 관련 필수용어

1. acceleration cost 공정가속비용, 돌관비용
2. accent lighting 지시등, 경고등
3. accepted risk 용인된 위험. 불가항력(force majeure)
4. access
① access road 차도로의 진입로
② access walk 인도로의 진입로
5. accommodation 숙소  Site Accommodation = Site Camp
공사현장내 현장요원의 임시숙소
6. accrued depreciation 누적감가상각
reduction in actual value of property as a result of wear and tear, obsolescence
7. addendum addenda
a. 부록의 뜻 - 계약서의 보완서류의 성격
b. 추보의 뜻 - 입찰서류를 수정하거나 해설하는 문서
8. addition
a. 기술적 의미 - 현존건물의 높이나 면적을 증가시키는 새로운
건축(신축) (new constrution which increases the height or floor area of an existing building)
b. 계약적 의미 - 계약 사항의 변경 (Change, Modification, Variation)에 의한 계약금액의 증액
9. additional work 계약에 포함된 공사의 추가공사 (설계변경의 한 유형)
10. additive alternate
한 입찰자의 기본입찰(Base Bid)에 비하여 금액이 추가가 되는 대안입찰(Alternate Bid)의 한 유형
11. adjustment 조정, 증감 adjustment of the contract price 계약금액의 조정
12. ad valorem contract 공사비비례계약
13. advance : advance payment 선수금
14. adverse physical conditions 이질적인 물리적 여건
15. agreement 계약서 agreement 위탁계약 contract 도급계약
16. alteration
구조물의 면적이나 칫수는 변경시키지 않고 정해진 기본요소의 범위내에서 변경하는 행위
17. alternate bid 대안입찰
18. article 조 Clause 조 Subarticle, Subclause 항
19. artificial obstruction 인위적 지장물
20. as-built drawing = record drawing 준공도면, 기록도면
21. attorney in fact 위임장 (Power of Attorney , POA)을 지참한 대리인
22. award 낙찰
23. base bid 기본입찰금액
24. basic services of Architect 건축가(Architect)에 의하여 수행되는 주요 기본업무
25. beneficial occupancy 초기 의도대로 공사의 일부 또는 전부를 사용하는 것
26. bid bond 입찰 보증
27. bidding documents 입찰 서류
28. bidding requirements 입찰 요건 입찰정보의 제공이나 입찰서류의 제출절차와 조건등을 명시한 서류
29. bill of quantities(BOQ) 물량내역서, 산출내역서
30. bona fide bidder 발주처가 요구하는 입찰자
a.입찰요건(Bidding Requirements)에 부합되고, b.권한있는 자에 의하여 적의확인(서명)되고, c.성실하게 작성되어 제출된 입잘자
31. bonding capacity
a. 시공자의 신용도 지수(Contracotor′s credit index)
b. 보증회사가 시공자에게 부여할 수 있는 최대 보증금액(the maximum amount of money extended by a bonding company to a contractor in contract bonds)
32. bonds clause 시공자가 계약종료일 이전에 공사를 완공하였을 때 발주처에 의하여 지급되는 추가금전을 규정한 계약조항
33. care, custody,and control rule
책임보험약관상의 보상제외기준으로써 피보험자(the insured)의 보호나 관리하에 있는 자산에 대한 손상은 보상에서 제외된다는 원칙
34. cash allowance 어떤 불확정적인 공종의 수행비용을 충당하기 위하여 계약서 상에서 책정된 금액
35. certificate for payment 시공자의 공사대금청구에 대하여 감독관이 발급하는 지급확인서
36. cerificate of occupancy 관계 관청이 건물의 점용 및 사용을 허가하는 증명서
37. change order 계약사항의 변경
38. clarification drawing 추보 또는 변경지시서의 일부이며, 건축가가 발급하는 도면 또는 계약서의 도해
39. closed specifications 제한시방서, 폐쇄시방서
40. commencement data 착공일 (p.458 본문 참고)
41. commissioning 시운전
42. completion bond 시공자가 공사의 완공과 인도를 보장
43. completion date 완공일 - 공사의 실질적인 완공일 the date of substantial completion of the work
44. construction budget construction cost를 충당할 목적으로 발주처가 책정한 공사예산
45. construction cost 공사비
(1)감독관비, (2)부지구입비, (3)통행료, (4)기타계약서에 명시된 금액이라도 발주처 책임인 사항은 제외
46. construction documents 게약서류(Contract Documents)중 기술관련 서류 - 설계서(설계도면과 시방서)
47. constructive acceleration 간접적인 공정가속(지시 또는 작업)
48. constructive change 간접적인 설계변경, 잠정적인 설계변경
49. contingency allowance 임시비, 예비비
50. contract administration 발주처와 감독과의 계약관리상의 책임과 의무
51. contract date 계약일 Agreement에 계약당사자가 서명날인한 날
52. contract line 공사현장의 외곽경계선
53. contractor's affidavit 시공자의 부채나 클레임, 또는 기타 저당권으로부터 발주처를 보호하기 위하여 시공자가 제공하는 계약서
54. contractor's estimate
a.확정입찰에 대립되는 개념으로서 건설비용(Construction Cost)에 대한 시공자의 예측
b.시공자의 기성 신청 : request for interim payment : application for interim payment
55. constructor's option
계약금액의 변경을 초래하지 않고 시공자가 그의 재량으로 특정자재나, 공법 또는 시스템을 선택할 수 있는 계약 조항
56. contract time 계약기간 :completion time
57. contracting officer (CO) 계약관
58. cost - plus - fee agreement 이익가산원가계약
59. cost reimbursement contract 실비정산계약
60. custom - built 현장제작의 :in - site, in place
61. customs clearance 통관
62. cut
a. 굴삭된 자재(excavated material)
b. 굴삭 후 생긴 공간(the void resulting from excavation of material)
c. 표면을 소정의 구까지 굴삭하여야 하는 깊이(the depth)
63. deductive alternate 기본입찰(Base Bid)의 감액(Deduction)을 초래하는 대안입찰(Alternate Bid).
64. defective work 하자있는 공사
65. defects liability certificate 하자책임완료증명서
66. defects liability period 하자책임기간
67. design specification 설계시방서
:materials and workmanship specification (자재․시공시방서)
:method and materials specifications (공법․자재시방서)
:prescriptive specifications (규범시방서)
68. development 부지정지 site development work 부지정지작업
69. direct cost 직접비
a. 인건비 b. 자재 및 장비비 c. 하도급비
70. disruption cost 공정차질비용
71. duplex apartment 한 다세대주택에서 분리된 주거공간으로 복층아파트와 같다.
72. dwelling 한세대 또는 그 이상이 주거할 수 있는 건물, 상가나 업무용 빌딩이라기 보다 주거전용 건물
73. easement
a.통행권이나 일조권과 같이 타인의 토지에서 취할 수 있는 권리
b.두 개의 부재에서 형성된 곡부
c.수직면이 curve진 계단난간의 부분
74. elevation 입면도
75. eminent domain 토지수용권
76. environmental impact statement 환경영향평가
77. equity 자산소유자의 소유자산에 대한 권리의 가치, 자산가치의 총액에서 선취득권이나 저당권이 설정된 경우 그 금액을 공제한 금액
78. escalator clause 물가조정조항
79. ex gratia 법적책임이 없이 「호의로」행하는 것을 의미하여 라틴어
:ex) the insurer did not accept responsibility for the accident but paid the insured US＄5000 on the ex gratia basis.
80. exposure hazard 어떤 건물이 주변 또는 인접자산의 화재에 노출될 개연성
81. extra work 당초의 계약내용에 포함되지 않는 공사. 그러나 추가비용을 수반
82. face value 액면금액, 액면가
83. feasibility study 타당성 조사
84. field order 계약금액이나 계약기간의 조정을 수반하지 않는 사소한 계약변경지시
85. final acceptance 최종수락행위
86. final statement 하자책임 완료증명서. 하자보수증명서
87. fixed limit of construction cost 건설공사의 최대허용비용
88. floating coverage 통공사보험상의 건설중장비가 부보현장에서 타현장 또는 현장외부로의 이동시 사고에 대한 부보조항
89. force account contract 개산계약. 사후원가검토조건부계약 계약금액에 대한 사전합의없이 공사의 수행이 지시된 경우의 계약형태
90. force majeure 불가항력
91. general contractions 일반조건
92. general contractor 원청자, 종합건설업자
93. generally recognized principles 일반적으로 인정된 원칙
Generally Accepted Standards 일반적으로 용인된 원칙
94. ground cover 작은 관목 혹은 초훼류
95. ground floor 영국식 - 지층 우리나라, 미국식 - 1층
96. guarantee 건설계약에서의 보증
97. guaranteed maximum cost 최대공사비 guaranteed maximum price(GMP)
98. habitable room 침실, 거실, 식당, 주방등을 포함하는 공간. 욕실, 화장실, 창고, 기계실등은 포함되지 않는다.
99. housing unit 1세대 단위의 독립된 주거공간
100. ichnography 평면도법
101. initial guarantee 입찰보증 : Bid Bond, Tender Bond : Provisional Guarantee〔Security〕: Temporary Guarantee〔Security〕
102. initial hand-over〔IHO〕통공사의 완공 후 발주처에게 현장을 인도하는 행위 : Provisional Hand-over〔PHO〕
: Temporary Hand-over 〔THO〕: Preliminary Hand-over : Preparatory Hand-over cf. Final Hand-over 하자보수의 완료후 인도하는 행위
103. in situ 원위치에. 현장에서(라틴어) : in place, custom-built
104. inspection list 발주처나 감독관의 검사결과 보수나 완성하여야 할 미수행 또는 하자항목 목록 : punch list, snagging list
105. interim payment 중간기성. 기성대가 또는 기성대가의 지급
106. invitation to bid 입찰초청장
107. job 공사 (project, work)
108. joint venture〔JV〕2이상의 개인 또는 조직이 하나의 시공자로 활동하는 시공 형태.
109. key plan 공사계획의 기본구조에 대한 배치를 나타내는 축도면
110. latest start date CPM용어. 만약 공사가 지체되지 않았다면, 하나의 활동이 시작되어야 하는 최종가능지점.
111. lavatory 화장실, 세면실
112. letter of acceptance 낙찰자에게 발주처가 계약체결 의사를 통보하는 서한
113. letter of intent(L/I) 의향서. 구체적으로는 발주처가 Lowest Qualified Bidder에게 계약체결 의사를 통보하는 서한
114. letter of bid :opening of bid 입찰의 개봉(개찰)
115. LIBOR London Inter Bank Offered Rate(런던 은행간 거래금리)의 약자이며, 국제 금융거래의 기준
116. lift stairs escalator의 영국식 표현
117. liquidated damages 시공자의 계약위반시 부과되는 배상금
118. loft building 바닥에 칸막이를 하지 않고 개방되어 있는 상업 또는 공업용 빌딩.
119. loss of use insurance 산피호험자의 위험에 의하여 손상된 자산의 수리 또는 교체기간중의 금전적손실을 보상하기 위한 보험
120. lowest qualified bidder : lowest responsible bidder
입찰사정 결과 계약수행에 적격자로 판단되는 최저입찰자. 그러므로 최저입찰자(lowest bidder)라고 반드시lowest qualified bidder인 것은 아니다.
121. lump sum contract 총액계약
122. main contractor 원청자 : prime contractor : principal contractor : general contractor
123. maintenance certificate 하자보수확인서, 최종환공확인서(Final Completion Certificate), 최종수락확인서((Final Acceptance Certificate
124. maintenance period 하자보수기간
125. man-month
①인력을 중심으로 하여 1개월간의 연인원
②시간을 중심으로 하여 한 사람의 작업월
③작업을 중심으로하여 한 사람이 1개월간 수행한 작업의 양
126. measurement
①필요공사비를 도면에서부터 산출하는 것
②기 수행공사량을 실측으로 산출하는 것
그러므로 BOQ의 물량은 추정치이며, measurement에 의한 물량이 실제물량이 된다.
127. memorandum
a. 메모, 비망록 site memo : 건설현장에서 시공자와 감독관, 또는 발주처간 간단한 업무내용이나 기술관련 설명을 위한 서신의 일종
b. 각서 : 이 경우는 Agreement의 성격이 있으나 법적효력이 약하다는데 차이가 있다. 그러므로 Agreement의 체결전이나 후 일정내용에 합의하거나 변경할 경우에 이 형식을 취하는 경우가 많다.
128. merchantile occupancy 상품의 진열․ 판매를 위해 건물인 상점, 시장등을 사용하는것
129. metes and bounds : boundaries 경계, 구획
130. minutes of meeting 회의록
131. mock - up 건설세부사항의 연구나 외양의 결정 또는 작업수행을 검토하기 위하여 설계과정에서 실물크기로 제작하는 견양
132. modification 계약사항의 변경
133. monthly statement 월별현황
134. multiple of direct personnel expense 전문적인 서비스에 대한 보수지급방법
135. nominated sub-contractor 지명하수급자
136. non-collusion 타인과 공모가 없이 입찰서를 준비하였음을 나타내는 입찰자의 공증각서. ex)서울시가 공고한 “청렴계약이행서약서”
137. notice to proceed(NTP) 착공지시서 : Notice to Commence(NTC)
138. notice to tenderers 입찰안내서, 입찰유의서 : Instructions to Tenderers Information to Tenderers
139. occupant load 건물이나 엘리베이터 등을 일시에 점유할 수 있는 사람의 수
140. occupiable room 거주공간과 달리 단기적인 점유공간
141. open bidding 공개경쟁입찰. Open Tendering이라고도 함
142. open-end mortgage 개방담보. 대부금액을 정하지 않는 것이 보통
143. option module
선택조항. 특수조건에 해당하며 FIDIC에서는 particular conditions, 미국은 supplementary conditions, 싱가포르 공공공사표준계약에서는 option module라 표기한다.
144. or equal specifications 동등시방서. proprietary specifications(전용시방서)의 변형이머, closed specifications(제한시방서)에 해당
특정제조자의 특정제품을 정하고, 그 제품 또는 그와 동등한 제품으로 제한하는 시방서
145. outbuilding 본건물과 분리된 부속건물 ex) 저장실, 옥외화장실, 경비실 등
146. out-of-sequence service 정상적인 절차에 의하지 않은 업무
147. overhead expense 간접비(Indirect Expense) a. Home Office Overhead : 본사관리비 b. Local Office Overhead : 지사관리비 c. Jobsite Overhead : 현장관리비
148. partial hand-over 부분인도
149. patent detects 현시적 하자
150. pay-when-paid rule 하도급계약에서 원수급자는 그의 발주처로부터 대가를 수령한 후에 하도급대가를 하수급자에게 지급하다는 원칙.
151. penal sum 계약서상에 명시된 지체벌과금
152. percentage agreement 보수를 건설비(Construction Cost)에 비례하여 지불하는 전문용역의 계약방식.
153. performance bond 이행보증
154. performance specifications 성능시방서. 특정시공방법이나 자재 등을 명시하지 않고, 단지 공사목적물의 결과나 성능만을 요구하는 시방서. 시공방법 및 자재의 선정권한, 결과나 성능에 대한 책임이 모두 시공자에게 있다.
155. permanent work 계약상의 작업. Temporary Work과 구분된다.
156. PERT schedule 공정상 예상되는 활동과 작업을 나타내는 PERT 도표.
157. potential defects liability 잠재적 하자(Potential Defects). 현시적 하자(Patent Defects)와 대칭되는 개념
158. power of attorney (POA) 위임장 이를 지침한 대리인을 Attorney-in-Fact라고 한다.
159. preamble 계약서의 전문(도입부) 또는 설명조항
160. prequalification(PQ) 입찰자의 사전자격심사제도 정확하게는 Prequalification of Prospective Bidders.
161. price ceileng contract 공사비상한계약 :guaranteed maximum price contract
162. price fluctuation 물가변동
163. prime contractor 원청장 : main contractor : general contractor : principal contractor
164. probable construction cost
기본설계(Schematic Design)와 상세설계(Design Development) 및 건설서류(Construction Documents)의 준비단계에서 건축가(Architect)가 발주처의 검토를 위하여 작성한 예상비용
165. progress chart 공정표
166. progress payment 공사진척기성, 기성
167. project budget 공사예산 project cost는 공사원사, 즉 공사수행비
168. prolongation cost 연장비용
169. promissory note 약속어음 cf)bill of exchange 환어음
170. property insurance 공사보험의 일종으로서 화재, 낙뢰, 기타 제위험에 의한 손실과 손상에 대한 보상을 목적으로 하는 보험
171. proposal 제의, 제안 혹은 입찰 그자체
172. proprietary specification 전용시방서 :특정제조사의 특정제품 하나만을 지정하고 이의 대체를 허용하지 아니하는 시방서
173. pro rata 비레하여(라틴어) :in proportion
174. provisional hand-over 임시인도, 예비인도 :initial hand-over :temporary hand-over
175. provisional sum 임시비, 예비비
①공사의 수행이나, ②자재 또는 용역의 제공이나, ③예비비로 사용되며 ④본 금액의 집행은 전액이나 일부일 수도 있으며, 전혀 집행되지 않을수도 있다. ⑤집행에 대한 결정은 감독관의 자유재량이다. ⑥집행된 금액은 계약금액의 변경(예:증액)으로 이행된다.
176. public liability insurance 피보험자의 인력이나 재산이 아닌 제3자의 인력이나 재산상의 손실과 상해에 대한 피보험자의 책임을 cover하는 보험
177. punch list 시공자가 완성 또는 보수해야 할 작업항목
178. purchase order(PO) 구매지시서, 구입주문서
179. quantity survey(QS) 적산. 그러나 영국의 QS는 적산은 물론 계약, 공사관리, 기타 건설업무 전반에 걸친 Engineering을 의미
QS업무 수행하는 사람 : quantity surveyor
180. quantum meruit basis 합리적인 방식 quantum meruit → as much as it is worth 가치만큼
180. quantum meruit basis 합리적인 방식 quantum meruit → as much as it is worth 가치만큼
181. record drawing 기록도면
182. reference line 기준선 (reference mark :기준점)
183. reimbursable expenses 관련조항에 따라 발주처에 의하여 지불된 공사용 지출금액
184. request for information(RFI) 정보요청(서)
185. request for proposal(RFP) 제안요청(서)
186. residence permit(R/P) 거주허가서 cf : residence permission 거주허가(행위)
187. resident engineer 주로 관급공사에서 시공단계중 발주처의 이해를 대행하는 현장중재기사, owner's inspector라고도 불리운다.
188. retainage 기성에서 시공자에게 지불을 유보한 금액
189. retention 유보금. 계약조건에 따라 시공자가 수행한 공사에 대한 하자보증의 형식으로 기성금액 중에서 일정액을 유보하는 금전
190. ribbon development 도심에서 외곽으로 뻗어간 도로를 따라 단일건물군으로 형성된 도심의 확장현상
191. right - of - way 통행권
192. satisfaction 변제의무의 이행, 부채의 상환, 배상 demand satisfaction 배상을 요구하다. in satisfaction of ‥‥의 배상으로 make satisfaction for ‥‥을 배상하다
193. schedule of rates 일위대가표 : Schedule of Values, Schedule of Prices
194. schematic design 건축가(Architect)의 기본설계
195. scope of work 공사규모
196. separate contract 설계․시공일괄계약(design-build contract 또는 turnkey contract)에 대한 설계․시공분리계약 또는 1개의 건설공사에서 여러 개의 원청계약으로 이루어질 경우, 그 원청계약중 하나
197. services (기술용역의)업무
198. settlement a.부채나 미결문제의 해결 또는 변제 b.건물구조부의 침하운동
199. shop drawings 시공상세도
200. short from agreement 미국건축사협회(AIA)가 단순 소형공사용으로 제시한 계약형태. 계약일반조건과 도면, 시방서가 계약서의 전부
200. short from agreement 미국건축사협회(AIA)가 단순 소형공사용으로 제시한 계약형태. 계약일반조건과 도면, 시방서가 계약서의 전부
201. short list 최종후보자명부 cf. long list 예비후보자명부
202. site investigation 현장조사
203. site plan 건물의 위치와 치수를 나타내는 현장계획도면 (a plan of construction site)
204. snagging items 미결항목
205. SOG slab on ground(SOG) spares, oil and grease(SOG)
206. special conditions 특수조건
207. special hazards insurance 누수(leakage), 붕괴(collapse), 수해(water damage), 기타 제물리적손실(physical loss)과 같은 재산상의 위험뿐만 아니라 운송중인 자재에 대하 위험까지도 부보하는 특별위험보험.
공사현장의 시공상의 사고에 추가적인 위험(Additionsl perils)까지 부보
208. special risks 특수위험, 불가항력등
209. statements at completion 준공명세서
210. stipulated sum agreement 정액계약
211. streamlined specification 축약형으로 작성된 시방서
212. string development 환상개발 도심에서 외곽으로 뻗어가는 도로를 따라 단일건물군으로 이루어지는 도심 확장 현상
213. string building 최소한의 부지를 이용하여 길게 병렬로 건축한 다세대용 주택
214. studio apartment 단칸․다기능 아파트(욕실은 분리)
215. substantial completion 완공
216. successful bidder :accepted bidder 낙찰자 :selected bidder
217. superintending officer 계약담당공무원
218. supplemental services 추가업무
219. supplementary conditions 특수조건
220. surety bond 보증인보증
221. suspension of work 계약 또는 작업의 일시적 중단
222. taking-over certificate(TOR) 현장인수증명서
223. tax clearance certificate 과세완납증명서
224. technical hitch 기계의 고장등으로 인한 설비의 일시적 가동정지
225. technical proposal 기술 제안(서)
226. temporary hand-over 현장의 임시 또는 잠정인도 :initial hand-over :preliminary hand-over :provisional hand-over
227. temporary work 본공사 수행이나 유지관리들과 관련되는 가설공사로서, 현장내 임시숙소, 사무실, 복리시설등
228. tender shopping 입찰후보자가 경쟁력있는 입찰 가격 준비를 위해 예상하수급자, 자재․장비 공급자로 하여금 하도급공사 금액 또는 자재․장비비등을 인하하도록 요구하는 행위. 또는 그에 부합되는 하수급자, 장비․자재 공급자를 물색하는 행위
229. termination cost 해지비용, 청산금
230. termination of contract 계약의 해제 또는 해지
231. terms of reference(TOR) 과업지시서
232. time-related cost 시간관련비용 Prolongation Cost Extend Performance Cost
233. time of completion 완공일 Completion Time Completion Date Date of Completion
234. topographic survey 지표 또는 지형조사 통상 설계서와 실제지형을 비교․확인하는 업무
235. turn key contract 설계․시공 일괄도급계약 Design - Build Contract Design - Construct Contract
236. two envelopes system 가격제안서(price proposal)와 기술제안서(technical proposal)을 구분하고 이를 별도의 볼토에 넣어 제출하는 입찰방식
237. two stage selection system 2단계선정방식
238. underground utility 지하에 매설된 공공시설물 ex)개스관, 수도관
239. UL Label 화재나 전기위험, 기타의 안전성이 UL사(미국)에 의하여 보증된 Label, 또는 Mark UL(Underwriter's Laboratories, Inc.)사 : 각종 전기제룸체 대하여 안전기준에 부합되는지 여부를 검사하는 비영리민간조직. 단지 화재보험협회의 지원을 받는다.
240. utility survey 시설물조사
241. valuable consideration 반대급부 또는 유가약인 계약을 무상계약(gratuitous contract)과 유상계약(onerous contract)으로 구분할 때, 유상계약의 성립요건 중의 중요한 한 요건에 해당한다.
242. value engineering 가치공학
243. variation order 계약사항의 변경. Change order의 영국식 표현
244. volume method 개산건설비용(Probable Total Construction Cost)의 산출방법으로, 조정된 건축용적에 용적당 기산정된 비용을 곱하여 계산한다.
245. waiver or claim clause claim 포기조항
246. wear and tear 장시간에 걸친 정상적인 사용으로 인한 마멸이나 소모
247. working budget 실행예산
248. working drawing 작업도면 : shop drawing : (manufacturing drawing)
249. writing short 물량내역서(BOQ)증의 어떤 항목(Item)을 본래의 범주외의 곳에 기입하는 것으로서, 천장의 조명 등을 천장부재가 아닌 전기항목에 기입하는 것과 같이 사소한 항목에 적용된다.
250. zoning permit 토지이용허가서

 [출처] 건설계약 필수용어